圖解：江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（2024年修訂）

　　解讀文本：江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（2024年修訂）

　　江府〔2024〕14號(hào)

　　JMFG2024007

各縣（市、區(qū)）人民政府，市有關(guān)單位：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則（2024年修訂）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

　　江門市人民政府

　　2024年9月12日

　　江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則

　?。?024年修訂）

　　第一章　總 則

第一條    為加強(qiáng)我市公共租賃住房管理，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，完善市區(qū)住房保障體系，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（廣東省人民政府令第181號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條    本實(shí)施細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃與建設(shè)、申請(qǐng)與審核、分配、租賃、使用與退出等監(jiān)督管理工作。

第三條    本實(shí)施細(xì)則所稱公共租賃住房，是指由政府投資、統(tǒng)籌建設(shè)或由政府提供政策支持，其他各類主體投資建設(shè)或通過其他方式籌集，納入政府統(tǒng)一管理的限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金水平、供應(yīng)對(duì)象的保障性住房。

第四條    本市公共租賃住房建設(shè)、管理應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、以需定建、適度保障、公開、公平、公正的原則。

第五條    公共租賃住房著重解決保障對(duì)象的階段性居住困難，根據(jù)申請(qǐng)人家庭的人口規(guī)模分配、租賃不同面積的套型住房，滿足基本居住需求，定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

第六條    市住房保障部門負(fù)責(zé)全市公共租賃住房的組織督導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)制定全市住房保障發(fā)展規(guī)劃，建立公共租賃住房信息管理系統(tǒng)?？h級(jí)住房保障部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房的規(guī)劃和建設(shè)、保障對(duì)象資格審核和年審、房屋分配和租賃等管理工作。

財(cái)政部門負(fù)責(zé)籌集公共租賃住房建設(shè)管理資金和年度預(yù)算管理；民政部門負(fù)責(zé)核實(shí)低保家庭等困難家庭的收入情況；退役軍人事務(wù)部門負(fù)責(zé)核實(shí)轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員退伍退役軍人、軍烈屬等住房困難群體的資格；公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員擁有機(jī)動(dòng)車輛權(quán)屬情況；人力資源社會(huì)保障部門負(fù)責(zé)根據(jù)職責(zé)核實(shí)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員繳交社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)情況；稅務(wù)部門負(fù)責(zé)核實(shí)依據(jù)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員的申請(qǐng)，為其提供開具《稅收完稅證明》或個(gè)人所得稅《納稅情況記錄》服務(wù)；市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)核實(shí)申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員在本轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)主體登記信息。

鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門，做好公共租賃住房管理相關(guān)工作。

　　第二章　規(guī)劃、建設(shè)與房源籌集

第七條市縣兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，并根據(jù)需求制定住房保障土地儲(chǔ)備計(jì)劃，確保用地供應(yīng)。

市縣兩級(jí)人民政府根據(jù)上級(jí)下達(dá)的指標(biāo)任務(wù)，結(jié)合本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房?jī)r(jià)水平和公共租賃住房的供求情況，組織編制住房保障規(guī)劃和年度計(jì)劃。

第八條公共租賃住房來源：

（一）政府投資建設(shè)、購買、租賃或依法收回、回購、沒收的住房；

（二）政府委托企業(yè)或其他組織建設(shè)、配套建設(shè)的住房，企業(yè)或其他組織按照與政府約定建設(shè)、配套建設(shè)的住房；

（三）單位自籌建設(shè)的住房；

（四）產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設(shè)的住房；

（五）社會(huì)贈(zèng)予政府的住房；

（六）其他途徑籌集的住房。

第九條新建的成套公共租賃住房，堅(jiān)持戶型合理、功能齊全、質(zhì)量?jī)?yōu)良、綠色環(huán)保的原則，單套建筑面積控制在60平方米以下。

第十條公共租賃住房的資金來源主要包括：

（一）中央和省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金；

（二）當(dāng)?shù)刎?cái)政年度預(yù)算安排的資金；

（三）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額；

（四）每年提取土地出讓凈收益一定比例的資金；

（五）通過創(chuàng)新投融資方式和公積金貸款籌集的資金；

（六）出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收的資金；

（七）經(jīng)政府批準(zhǔn)可納入公共租賃住房籌集使用范圍的其他資金。

第十一條公共租賃住房建設(shè)按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；依法落實(shí)國(guó)家現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策。

第十二條公共租賃住房應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。

　　第三章　申請(qǐng)與審核

第十三條    公共租賃住房的申請(qǐng)人為城鎮(zhèn)中等偏低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、符合條件的外來務(wù)工人員及環(huán)衛(wèi)工人、公交車司機(jī)、消防救援人員、青年教師、青年醫(yī)生等從事社會(huì)公益服務(wù)性特殊行業(yè)人員。

第十四條公共租賃住房保障方式為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼。

符合下列條件的可申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）在本轄區(qū)無住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

符合低收入條件的申請(qǐng)人除按前款規(guī)定執(zhí)行外，在房源不足的情況下，還可申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼，解決基本居住需求。

本條第二款的具體標(biāo)準(zhǔn)由公共租賃住房所在地住房保障部門根據(jù)實(shí)際情況制定并適時(shí)調(diào)整，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布實(shí)施。

第十五條公共租賃住房的申請(qǐng)人向戶籍或就業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人不具備完全民事行為能力的，由其監(jiān)護(hù)人代為提出申請(qǐng)。

以家庭為申請(qǐng)單位的，應(yīng)確定一名符合申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。

家庭成員因就學(xué)、服兵役等離開本市的，在就學(xué)、服兵役期間視為在本市居住。

第十六條申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提交下列材料：

（一）公共租賃住房申請(qǐng)審批表；

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員身份戶籍狀況；

（三）收入狀況；

（四）住房狀況；

（五）家庭資產(chǎn)申報(bào)表；

（六）誠信承諾書。

申請(qǐng)公共租賃住房需要提交的具體材料由市縣兩級(jí)住房保障部門及時(shí)公布。

申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十七條    公共租賃住房申請(qǐng)受理后，由住房保障部門會(huì)同民政等有關(guān)部門審核并通過門戶網(wǎng)站向社會(huì)公示，公示期限不少于20日。公示期內(nèi)，對(duì)公示內(nèi)容有異議的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)異議進(jìn)行核實(shí)，并公布核實(shí)結(jié)果。

　　第四章　輪候與分配

第十八條公共租賃住房實(shí)行輪候分配。申請(qǐng)人取得公共租賃住房輪候資格后登記為輪候?qū)ο?，縣級(jí)住房保障部門應(yīng)建立輪候登記冊(cè)，并在門戶網(wǎng)站進(jìn)行公開。

第十九條    輪候期間，申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員的戶籍、收入、財(cái)產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)主動(dòng)向受理單位申報(bào)。申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，市縣兩級(jí)住房保障部門應(yīng)取消其公共租賃住房輪候資格，并書面告知。

輪候時(shí)間超過3年的，市縣兩級(jí)住房保障部門應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合規(guī)定的相關(guān)資料重新審核，申請(qǐng)人應(yīng)予以配合。經(jīng)審核，申請(qǐng)人仍然符合規(guī)定條件的，其輪候次序不變；申請(qǐng)人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，市縣兩級(jí)住房保障部門應(yīng)取消其公共租賃住房輪候資格，并書面告知。

第二十條    輪候?qū)ο笾邢硎車?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、退役軍人、軍烈屬、消防救援人員、孤寡老人、中重度殘疾人員、單親婦女家庭、一戶多殘家庭的，按照上述人員次序從公共租賃住房房源中優(yōu)先選房，同類人員按資格公示先后確定。

依法被政府征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，不受輪候限制，按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定優(yōu)先配租。單位自主建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園集中配套建設(shè)的公共租賃住房，籌建單位和產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的企業(yè)員工（個(gè)人）享有優(yōu)先配租權(quán)利。該類型保障房的分配和管理由保障房項(xiàng)目投資單位實(shí)施，將租賃合同報(bào)送同級(jí)住房保障部門。

在房源不足時(shí)抽中輪候號(hào)的申請(qǐng)人，在有相應(yīng)空置房源時(shí)，按輪候號(hào)的順序直接配租入住。

以上符合條件的優(yōu)先配租對(duì)象只能享受一次優(yōu)先配租權(quán)利。

第二十一條    公共租賃住房的分配，應(yīng)按照以下程序辦理：

（一）住房保障部門根據(jù)房源、輪候?qū)ο笾贫ㄅ渥夥桨?，并向社?huì)公示；

（二）在公共租賃住房進(jìn)行分配5日前向輪候?qū)ο蟀l(fā)出租賃分配通知書，告知分配時(shí)間、地點(diǎn)以及擬分配的房源地址；

（三）公共租賃住房的分配必須做到公平、公開、公正，以公開搖號(hào)或電子系統(tǒng)搖號(hào)等方式進(jìn)行，分配后公示結(jié)果；

（四）輪候?qū)ο笸ㄟ^搖號(hào)方式選房并確定房號(hào)后，在規(guī)定期限內(nèi)簽署租賃確認(rèn)書。

第二十二條    公共租賃住房分配后，申請(qǐng)人憑租賃確認(rèn)書及相關(guān)證件與受委托的運(yùn)營(yíng)單位簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的姓名或名稱；

（二）房屋的公安門牌號(hào)碼、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備以及使用要求；

（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（六）退回公共租賃住房的相關(guān)條約；

（七）承租人已租住公房的，應(yīng)于簽訂公共租賃住房租賃合同30日內(nèi)退出原租住公房；

（八）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（九）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

第二十三條除不可抗力外，輪候?qū)ο蟀l(fā)生以下情況之一的，視同放棄住房保障權(quán)利。再次申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)重新輪候：

（一）未按住房保障部門規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)參加選房的；

（二）參加選房但拒絕選定住房的；

（三）已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（四）其它放棄配租權(quán)利的情況。

第二十四條公共租賃住房租賃合同期限一般為3年。住房保障部門合同期滿前核查一次保障對(duì)象有關(guān)情況，符合低收入條件的每年核查一次。

　　第五章　租金標(biāo)準(zhǔn)與租賃補(bǔ)貼

第二十五條    公共租賃住房的租金按套型建筑面積計(jì)收。按照家庭收入情況，實(shí)行差別化租金，采取租金減免方式分檔計(jì)租。租金具體標(biāo)準(zhǔn)由住房保障部門提出意見，報(bào)同級(jí)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

承租人承租的公共租賃住房建筑面積超過同期縣級(jí)人民政府公布的住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，差額面積部分按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)全額計(jì)收。

第二十六條    政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關(guān)規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫，實(shí)行收支兩條線管理，專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護(hù)、管理等。

第二十七條住房保障部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜司Ｕ辖ㄖ娣e、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、收入水平、區(qū)域因素、低保標(biāo)準(zhǔn)、物價(jià)指數(shù)等因素制定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)并適時(shí)調(diào)整。

符合低收入條件的申請(qǐng)人，已承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼直接在租金中予以扣減；因所需房源不足未能承租公共租賃住房的，其租賃補(bǔ)貼可依申請(qǐng)直接發(fā)放。

具體補(bǔ)貼辦法由縣級(jí)人民政府確定。

第二十八條租賃補(bǔ)貼應(yīng)按照以下程序發(fā)放：

（一）住房保障部門核定申請(qǐng)人符合租賃補(bǔ)貼發(fā)放條件的，向申請(qǐng)人發(fā)出《辦理租賃住房補(bǔ)貼的通知》；

（二）申請(qǐng)人自收到通知之日起30日內(nèi)向住房保障部門提交辦理租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)。

市縣兩級(jí)住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期核查租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象的有關(guān)情況，對(duì)不再符合補(bǔ)貼條件的，發(fā)出書面通知并停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　第六章　使用與退出

第二十九條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條    公共租賃住房實(shí)施物業(yè)管理的，承租人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并由承租人支付相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。

第三十一條    公共租賃住房承租人，如租賃合同期滿需申請(qǐng)續(xù)約的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前向受理部門提出申請(qǐng)，按照本實(shí)施細(xì)則第十六條如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入、住房、財(cái)產(chǎn)等變動(dòng)情況。

第三十二條住房保障部門按照規(guī)定對(duì)承租人續(xù)約申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并按下列程序辦理。

（一）經(jīng)審核仍符合公共租賃住房租賃資格的，由受委托的運(yùn)營(yíng)單位與承租人重新簽訂租賃合同。

（二）經(jīng)審核不符合公共租賃住房租賃資格的，住房保障部門應(yīng)當(dāng)按照合同約定取消承租人保障資格并以書面形式通知承租人，承租人應(yīng)當(dāng)自收到書面通知之日起30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退。有正當(dāng)理由暫時(shí)無法騰退的，給予最長(zhǎng)不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期，延長(zhǎng)期內(nèi)租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)收；無正當(dāng)理由逾期不騰退并拒不執(zhí)行的，住房保障部門或受委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)通過司法程序，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍計(jì)收。

延長(zhǎng)居住期滿后，承租人確無其他住房的，可向所在地區(qū)住房保障部門提出申請(qǐng)，經(jīng)住房保障部門審核同意的可以繼續(xù)租住公租房，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)收。住房保障部門應(yīng)每年核查承租人自有住房情況。

（三）新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員、青年醫(yī)生、青年教師、環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、消防救援人員等因工作調(diào)整離開原工作單位的，本人須及時(shí)向所在地住房保障部門申報(bào)。申報(bào)后給予承租人不超過6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期，并由承租人攜帶與市區(qū)新就業(yè)單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同、新就業(yè)單位為申請(qǐng)人出具的購買社會(huì)保險(xiǎn)的資料復(fù)印件以及本人收入狀況等資料到住房保障部門辦理續(xù)約手續(xù)。延長(zhǎng)期滿未能辦理續(xù)約手續(xù)的，住房保障部門收回其租住的公共租賃住房。延長(zhǎng)期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場(chǎng)參考價(jià)的2倍計(jì)收。

第三十三條    承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，市縣兩級(jí)住房保障部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定或法定情形，取消承租人資格，解除合同并收回公共租賃住房：

（一）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的；

（二）無正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的；

（三）擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押公共租賃住房的；

（四）將公共租賃住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或改變使用功能的；  

（五）因故意或重大過失，造成租賃的公共租賃住房嚴(yán)重?fù)p毀的；

（六）存款、股票基金等資產(chǎn)價(jià)值超過規(guī)定數(shù)額或經(jīng)審核不再符合保障條件的；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他違法、違約情形。

第三十四條    承租人有拖欠租金等行為的，住房保障部門或受委托運(yùn)營(yíng)的單位應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行追繳。因承租人死亡或依法宣告失蹤、死亡，其財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)不足清償且沒有繼承人的應(yīng)收款項(xiàng)，或通過司法程序仍無法收回租金的應(yīng)收款項(xiàng)，住房保障部門或受委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在取得相關(guān)法律文件后按規(guī)定報(bào)其主管部門審核，認(rèn)定為壞賬損失的報(bào)財(cái)政部門審批，經(jīng)財(cái)政部門批復(fù)后進(jìn)行相關(guān)賬務(wù)處理。

　　第七章　監(jiān)督與責(zé)任

第三十五條    住房保障部門會(huì)同民政、公安等有關(guān)部門采取定期走訪、抽查等方式，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房承租人的監(jiān)督檢查，及時(shí)掌握承租人的人口、收入及住房、財(cái)產(chǎn)變動(dòng)等有關(guān)情況，對(duì)認(rèn)定不再符合公共租賃住房保障資格的按合同約定提前解約并取消承租人資格。

第三十六條    住房保障部門應(yīng)加強(qiáng)公共租賃住房相關(guān)信息檔案管理及信息公開工作，建立公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目檔案、房源信息檔案和保障對(duì)象檔案，完善信息公開制度

第三十七條住房保障部門實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)采取以下措施：

（一）詢問與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，并要求對(duì)與核查事項(xiàng)相關(guān)的情況作出說明、提供相關(guān)材料；

（二）依法檢查住房使用情況；

（三）查閱、記錄、復(fù)制保障對(duì)象與住房保障工作相關(guān)的資料，了解公共租賃住房住戶家庭成員、家庭收入和財(cái)產(chǎn)狀況；

（四）對(duì)違反住房保障相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行為予以制止并責(zé)令改正。

有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，如實(shí)提供與住房保障有關(guān)的資料。

住房保障部門及其工作人員，對(duì)工作中知悉的公民個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)保密，但按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以公示的個(gè)人信息除外。

第三十八條    住房保障部門應(yīng)在門戶網(wǎng)站公示以下違法或違約行為：

（一）以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡虺凶夤沧赓U住房，并受到行政處罰的；

（二）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（三）改變所承租公共租賃住房用途、破壞或擅自裝修所承租公共租賃住房拒不恢復(fù)原狀的；

（四）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

（五）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。

第三十九條    申請(qǐng)人有第三十八條所述行為，已登記為輪候?qū)ο蟮模∠涞怯?；已承租公共租賃住房的，住房保障部門按照有關(guān)規(guī)定收回所承租的公共租賃住房，自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十條申請(qǐng)人違反本實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按照《公共租賃住房管理辦法》《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》等有關(guān)規(guī)定處理。

第四十一條    住房保障部門、其他相關(guān)職能部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中有下列行為之一的，由任免機(jī)關(guān)或監(jiān)察機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限依法給予處分；構(gòu)成違法犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守；

（二）挪用、截留或私分住房保障資金的。

　　第八章　附 則

第四十二條    各縣（市、區(qū)）可參照本實(shí)施細(xì)則制定本轄區(qū)的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，在滿足本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的保障對(duì)象住房需求的基礎(chǔ)上，可擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍

社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

第四十三條本實(shí)施細(xì)則與國(guó)家、省今后頒布的政策有抵觸的，以國(guó)家、省的相關(guān)政策規(guī)定為準(zhǔn)。

第四十四條本實(shí)施細(xì)則自2024年12月1日起施行，有效期至2029年11月30日。施行過程中，上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)有新規(guī)定的，從其規(guī)定。